又有公募REIT上市 暴涨超20%！

发布时间：2025-07-06 06:45:10 来源：排斥异己网 作者：探索

今日基金来了。公募我们先来看下重点：

今日，上市在深交所上市的暴涨鹏华REIT迎来首个交易日。截至上午收盘，公募在多数基础设施公募REITs收绿的上市情况下，该REIT首日涨幅超过20%，暴涨且交投活跃，公募开盘一个小时成交额便达到3.3亿元，上市截至上午收盘，暴涨累计成交3.84亿元，公募也是上市上午唯一成交额过亿元的公募REIT产品。

值得一提的暴涨是，鹏华深圳能源REIT上市交易公告书显示，公募战略配售投资者中，上市除了参与场内份额限售的暴涨21家机构，今年3月才刚成立的国民养老保险股份现身场外份额锁定名单中，限售份额数量为228万股，限售期为12个月。

业内人士提醒投资者，REITs更多一种长期持有的资产配置品种，而不是一种不断交易的品种，应该树立理性投资理念。

鹏华深圳能源REIT上市首日

半天涨幅超20%

7月26日，鹏华深圳能源REIT正式在深圳交易所上市交易，本次上市交易无限售安排的份额为1.78亿份，上市首日以5.893元为开盘参考价。截至上午收盘，鹏华深圳能源REIT报收7118．元，上涨20.73%。

从上市首日表现来看，在多数公募REIT整体绿盘的情况下，鹏华深圳能源REIT二级市场交投活跃，开盘1小时成交额即达3.3亿元，截至上午收盘，累计成交达3.84亿元，成为当日唯一成交额过亿元的公募REIT产品。

值得一提的是，鹏华深圳能源REIT此次募集也是狂卖近1100亿，这与4月吸金1500亿元的首单央企高速公路公募REITs——华夏REIT有的一拼。

据7月7日鹏华深圳能源REIT发布比例配售公告显示，面向公众发售部分配售比例为1.160%，网下发售部分配售比例为0.929%。这意味着募集当日创下约110倍的认购倍数。

按照5.896元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为274.44亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为799.79亿元，再加上战略投资者24.76亿元的认购规模，该只REITs比例配售前的募集规模达到1099亿元。

按照募集6亿份的发行要求，该只基金最终成立规模为35.38亿元，持有人户数为70881户。据了解，鹏华深圳能源REIT采取封闭式运作，存续期为34年。

国民养老保险现身战略配售名单

在鹏华深圳能源REIT战略配售名单中，今年才刚成立的国民养老金股份有限公司赫然在列。

据7月21日发布的鹏华深圳能源REIT上市交易公告书显示，战略配售投资者中，除了参与场内份额限售的21家机构，国民养老保险股份出现在，限售份额数量为228万份场外份额锁定名单中，限售期为12个月。

公开资料显示，国民养老保险公司于今年3月成立，是由工银理财有限责任公司、农银理财有限责任公司、中银理财有限责任公司等17家公司共同发起成立的大型养老保险机构。111.5亿元的注册资金位居养老保险公司首位。

公司成立一个多月后，推出“国民美好生活养老年金保险”。5月16日，这款保险出现在中国银保监会官网人身险备案产品目录中，定位于“满足不同人群的养老规划需求”，面向希望通过长期积累，满足未来养老金需求的人。

据悉，鹏华深圳能源REIT初始投资的基础设施项目为深圳能源东部电厂（一期）项目，是目前粤港澳大湾区核心城市深圳市已投产运营的装机容量最大、设备最先进、效率最高的集中式天然气发电厂之一，项目装机容量达1170MW．该项目采用世界先进、成熟的燃气蒸汽联合循环发电技术，是行业内公认的现代化环保型电厂，对促进深圳经济发展、加强电网运行可靠性、平衡电源结构发挥着重要作用。

公募REITs持续扩容

二级市场表现活跃

公募REITs正式面世以来，以质地优良的资产和稳定的现金流回报逐渐得到市场认可。尤其是今年以来，由于股债市场出现较大波动，公募REITs因为有别于股债资产，更是受到投资者前所未有的追捧。

Wind统计数据显示，截至7月26日，全市场共有14只公募REITs产品。此外，7月22日，深交所受理了华夏的第三只REITs——华夏合肥高新创园REIT．这意味着，又有一只REITs产品即将出炉。

如果不考虑今日上市的鹏华深圳能源REIT，其余上市的13只公募REITs以上市首日收盘价来计算，上市以来大部分实现上涨。其中，截至7月25日，建信产业园REIT和红土仓储物流REIT分别上涨46.28%和43.83%，博时产业园REIT和华安张江光大REIT分别上涨38.23%和37.19%。

不过，业内人士也提醒投资者，从目前上市的REITs二级市场表现来看，投资者不能仅寄望通过公募REITs打新获得高收益。

首先，配售比例普遍较低，通常在3%以下；其次，多数上市首日表现平稳。投资者要认识到REITs更多一种长期持有的资产配置品种，而不是一种不断交易的品种。因此，希望投资要合理评估REITs投资价值，树立理性投资理念。

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