地产后周期板块热炒背后：工程机械景气低迷、消费建材或有惊喜

发布时间：2025-07-07 16:42:04 来源：排斥异己网 作者：综合

炒作开工率的地产工程机械行业仍处于周期底部。

2月20日，后周后工领涨，期板气低沪指单边向上即将收复3300点。块热全市场集体大涨给投资者“牛市要来了”的炒背程机材或感觉。

抛开午盘后集体大涨不提，械景喜家具、迷消建材、费建建筑、有惊轻工等地产后周期板块延续了春节后的地产强势表现，全天走势活跃。后周后工与地产密切相关的期板气低工程机械板块个股明显爆发，（600031.SH）涨逾8%；（000425.SZ）涨停，块热年内股价累计上涨近33%，炒背程机材或创2021年9月份以来新高。械景喜

今年以来，随着全国经济活动的活跃度逐步提升，地产行业持续复苏。春节假期后，市场对地产、基建的开工率高度关注，这也被视为工程机械板块持续拉升的原因。

工程机械景气度尚未现拐点

工程机械是典型周期性行业，上市公司的利润高低点跟随周期波动，估值亦然。今年以来，工程机械指数（长江）已累计上涨24.73%。（600761.SH）年内大涨51.71%，领涨板块；徐工机械涨近33%；（000157.SZ）、三一重工分别上涨26.47%、23.8%。

面对持续拉升的工程机械板块，投资者不禁发问：是行业景气度复苏了吗？“挖掘机、履带机、搅拌车之类的大型工程机械设备的使用周期在3年~5年左右。由于前几年的疫情，这轮周期的磨底过程有所拉长。”某设备行业分析师对第一财经记者说，“我们认为，2023年或仍为工程机械周期的磨底阶段，景气度尚难看到拐点。”

实际上，每年春节后，工程机械板块都会有短暂高光表现，系市场资金炒作开工率。据百年建筑网统计，2023年春节后第一、二、三轮统计全国开复工率分别为10.51%、38.40%、76.5%，开复工率节节攀升。分领域，截至2023年2月14日，基建、房建、市政领域开复工率分别为76.6%、77.1%、75.4%，均在75%以上。分区域看，华中、华东地区开复工率分别为83.6%、82.5%，位居全国前列。

挖机是工程机械中的重点品类，展望今年挖机需求，研报指出，挖机需求主要来自新增需求、更新需求和替代需求。预计本轮周期下行于2023年见底，挖机的更新需求为本轮自然更新需求的最低点。

回看2022年，国内地产景气度下行，工程机械板块的业绩与股价表现均不理想，龙头股三一重工、徐工机械股价的年跌幅分别为28.86%、11.26%。

本轮周期的高点为2019年~2021年，板块估值先行见顶。2021年2月18日，三一重工股价盘中创下历史最高的49.25元，此后进入深度回调，2021年全年累计下跌34.13%，大幅跑输主要股指。

周期见顶后，工程机械板块的盈利能力同比大幅下滑。目前，三一重工已经发布了2022年度业绩预告，公司预计全年归母净利润为40亿~46亿元，同比下降61.77%到66.76%；预计扣非后归母净利润为28亿~34亿元，同比下降66.96%到72.79%。

中联重科也预计2022年业绩大幅下滑，预计全年归母净利润22.5亿元~24.5亿元，同比下降60.92%~64.11%，扣非后归母净利润为10亿元~15亿元，同比下降74.26%~82.84%。

消费建材与地产景气度趋同

地产后周期板块中，消费建材及家居的表现不亚于工程机械，前者涉及水泥、玻璃、水管、板材、防水、涂料、瓷砖、胶水等众多子板块，相比周期属性明显的工程机械，消费建材家居的景气度与地产景气度更同步，盈利能力的核心是收入同比增速。

Wind数据显示，年初以来，建材（中信）成份板块的涨跌幅中位数、平均值分别为11.48%、12.1%。（600819.SH）今年以来的累计涨幅约为55%，领涨板块；（002043.SZ）、（000672.SZ）均涨逾30%。去年12月刚上市的（001322.SZ）2月20日涨停，今年以来涨幅接近40%。

“近期消费建材与家居的大涨，主要为估值抬升。从大的复苏环境来看，地产行业的景气度今年应该明显好于去年，但对消费建材企业收入拉动幅度尚难估量。消费建材中的大部分材料，集中使用于工程的中后期及竣工阶段，如防水、涂料、钣金与管材等。全年竣工与销售的节奏是关注的重点。”前述分析师说。

他还补充表示，过去来看，消费建材的景气度基本与地产周期趋同，但由于消费建材的细分板块众多，不同材料的需求出现在地产周期的不同位置。而在地产逐步复苏的过程中，消费建材估值会先于业绩提前反映。而从历史地产周期看，消费建材的大涨时期由估值提升主导，且一般是地产景气向上的阶段。

行情拉涨之际，机构对消费建材的关注度颇高。箭牌家居、（002572.SZ）等企业均在近期迎来密集调研。由于近年来消费渠道的多元化，消费建材企业如何布局渠道拉动收入成为机构关注的焦点。

在被问及电商渠道的经营规划时，箭牌家居表示，公司将通过专项研发对产品实现有效区隔，打造更多电商爆品，扩大电商产品品类、产品组合以及增加电商新兴平台销售渠道。索菲亚则称，公司目前电商平台运营以总部为主，经销商为辅，同步在小红书、抖音、快手等各大新媒体平台进行产品推广。

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