“最会挣钱的房企”半年净赚167亿，手握千亿现金要撒网并购

发布时间：2025-07-06 23:27:33 来源：排斥异己网 作者：娱乐

即便被视为行业标杆的最会挣钱赚亿房企，在房地产调整期，企半千亿也无法独善其身。年净

8月24日，手握撒网中国海外发展公布，现金2022年上半年实现销售合约额1385.0亿元，并购同比下降33.2%；实现营业收入1037.9亿元，最会挣钱赚亿同比下降3.8%；经营溢利241.3亿元，企半千亿同比下降23.2%；公司股东应占溢利为167.4亿元，年净同比下降19.4%，手握撒网扣除税后投资物业公允价值变动收益后的现金股东应占溢利为149.6亿元，连同扣除汇兑净损益后的并购股东应占溢利为173.5亿元。

由于盈利能力在一众上市房企中长期处于领先地位，最会挣钱赚亿中国海外发展素有“利润王”之称。企半千亿但在2022年上半年，年净其净利也随行就市地进一步下探。公告显示，2022年上半年，中国海外发展实现的毛利率为23.5%，同比减少5个百分点；归属股东的净利润率为16.1%，同比减少3.2个百分点。

尽管多项数据下行，但中国海外发展依然是行业内的尖子生。

在公告中，中国海外发展指出，公司的销售合约额虽然同比下降，但销售额排名却升至全行业第四。同期，内地TOP10房企的销售额同比下降45.5%。

利润率方面，目前已发布中期业绩的房企如越秀地产、金辉控股和仁恒置地，2022年上半年毛利率分别为21.2%、17.7%、35.6%，净利润率为7%、6.8%、15.5%。值得一提的是，利润率的下探是近几年的趋势，2021年同期，TOP30上市房企中，毛利率超过23%的房企为11家，而净利润率超过16%的房企为7家，而在2020年及之前，毛利率和净利率低于该水平的房企是少数。

“房地产行业处于上下半场的阵痛期”，中国海外发展董事局主席颜建国表示，上半年最难的时候是1-4月，全国商品房销售同比下降幅度较大，但5、6月，尤其是6月降幅已明显收窄。他认为短期市场承压，而短期市场走势取决于两大方面：一是宏观经济的整体走势；二是“出险房企”遇到困难的解决进度。

“长期乐观，短期承压”，颜建国称，在房地产的下半场，市场总量将下行，至于总量下行的时间会持续多长、达到什么水平才会见底很难精准定义，“我们自己有研究，也关注到一些专家的研究，比如房地产销售的总量问题，去年18万亿，大家觉得10万亿左右对下半场可能是合理的”。

颜建国认为，下半场仍将是一个规模巨大的市场，“有效的需求继续存在，市场空间仍旧巨大，这是我们对房地产中长期市场很有信心的原因。上半年，我们的购地金额和与新增货值在全行业名列前茅，我们已经用投资表达了对未来的信心”。

时代财经了解到，2022年上半年，中国海外发展系列公司（指中国海外发展连同联营公司、合营公司）新增土地储备27宗，总购地金额531.1 亿元，新增总货值1081.9亿元，其中，21宗由中国海外发展拿下；而2021年同期，中国海外发展系列公司新增土地储备49宗，总购地金额778.1亿元，新增货值为1746.4亿元，其中20宗由中国海外发展拿下。

在同样的大环境下，中国海外发展的土地投资力度依然强于同行。参考CRIC研究中心，2022年上半年，中海地产新增土地价值、新增货值均在房企中排名第二。

收并购方面，2022年上半年，中国海外发展在广州、上海、成都并购了相关项目的股权，并购投入106.6 亿元。此外，在2022年2月，还与中国农行签署了300亿元意向性并购融资战略合作框架协议。

中国海外发展行政总裁张智超表示，公司的投资策略是“三个主流”，即主流城市、主流地段、主流产品，在这个原则下开展收并购，“到目前为止，我们筛选了400-500个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判，但目前符合‘三个主流’的项目相对较少”。

针对未来的收并购计划，中国海外发展董事局主席颜建国称，“会继续捕捉机会，未来几个月，我们会保持积极姿态，全面撒网，希望有更好项目能够进来”。

截至2022年6月30日，中国海外发展的银行结余及现金为1253.2亿元，加上未动用银行授信额度573.7亿元，可动用资金达1826.9亿元。负债方面，中国海外发展资产负债率（剔除含税预收款项）为54.6%、净负债率（净资产用全口径）39.0%、现金短债比（扣除受规管的物业预售所得款）为2.4倍，均未触及“三道红线”；加权平均融资成本3.44%，保持行业最低区间。

“房地产下半场市场格局演化趋势我们认为对我们公司有利”，颜建国表示，下半场将呈现“三个分化”的趋势：一是市场分化，一二线和强三线城市将是主战场；二是行业分化，房企数量将大幅减少，行业集中度显著提升；三是企业分化，行业容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。

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